扫一扫 电话联系经纪人
打败了2.2%的同城经纪人
答:你当时卖房子没找中介吗?找中介会安全一点
答:你可以跟发布此房源的经纪人联系一下
答:所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 编辑本段相关规定 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间为: 1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2.售房单位自营、自用的房屋; 3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。 编辑本段公摊面积的计算 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积阳台面积 影响公摊面积的因素: 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层:10%——20% 高层:15%——30%
答:没有啊,你是集体户,直接把户口迁进去就可以了,你孩子的户口也可以迁进去
答:你可以让你单位给你把社保一次补齐啊,补满一年就可以啊
答:你得有社保才能房子,社保不够一年不可以
答:为了自己及家人的安全,建议别住
答:你这是想买一手房还是二手房?
答:你可以给附近中介打电话问问,或者问问物业
答:公积金最多贷款是余额的15倍,上限是25万。最多可以贷30年,男到65周岁,女到60周岁
答:营业税5.6%,个税1%,契税首套房1%,二套房3%
答:不能,非本地户口没社保或者纳税证明没法买房子
答:点击二手房,有个来源,点击个人房源就可以了
答:你朋友是几套房?你是几套房?房子是多大面积?
答:难道是工程缺钱了?有这个可能
答:有啊,只不过还款压力会比较多,阁楼就可以
答:算啊,只要不是从开发商那里买的就算二手房
答:你得先把贷款还完才能过户
答:去公证处公证就可以啊,不过得让他们签署放弃继承房子的委托书